O que são modalidades de contratação de uma obra? E como escolher a melhor modalidade para a sua obra? Aprenda mais sobre o assunto e mais um pouco em nosso conteúdo de hoje.
Antes de tudo devemos entender melhor o que é um contrato de prestação de serviços:
Um contrato de prestação de serviço existe para assegurar as obrigações e direitos das partes envolvidas no âmbito jurídico, na definição do escopo, na garantia do cumprimento dos prazos e custos que foram acordados.
Considerando que o cronograma de uma obra depende de fatores difíceis de controlar, como oscilações na produtividade da mão-de-obra, variações no custo dos insumos (principalmente commodities) e até mesmo das incontroláveis condições climáticas, é imprescindível que a decisão de qual modalidade de contrato melhor se adequa e atende as necessidades do negócio.
E existem diversas modalidades de contratação de uma obra vamos as mais comuns:
Na modalidade de contrato empreitada por Preço Global, o projeto é definido, e acertado por um preço único final. E fica à cargo do contratado, no caso a construtora assumir riscos sobre eventuais problemas e necessidades de ajustes nas variações das quantidades de serviços a serem executados em cada etapa. O contratado fica responsável por todo o projeto, assim como mudanças e revisões do projeto que tornem a sua execução mais rápida e econômica, isso desde que não ocorra mudanças nas características finais da construção.
Nessa modalidade de contrato empreitada por preço unitário o contratante e contratado definem preços unitários e quantidades principais, utilizando um projeto base. E os pagamentos são efetuados de acordo com as quantidades efetivamente executadas de cada serviço por meio da medição in loco do que foi executado. Por exemplo, por m2 de alvenaria finalizada, por m3 de concreto aplicado e etc. Nessa modalidade a contratada recebe unicamente pelo que foi executado de serviço.
Sob essa modalidade de contratação o contratante reembolsa o contratado de todos os valores de compras realizadas, de mão de obra e de equipamentos empregados, aplicando sobre esses valores uma taxa fixa de administração do projeto que varia de 8% a 25% dependendo da extensão do projeto.
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A modalidade de contrato Built to Suit (BTS) que numa tradução livre seria algo como “construído para servir” consiste na construção de imóveis industriais e comerciais que são construídos sob medida por locatários, com o objetivo de atender às necessidades específicas de um determinado empreendimento e para ser futuramente locado.
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A modalidade de contrato Turn Key é uma modalidade de contrato onde o contratado deve se responsabilizar por todas as etapas de um projeto além disso ele determina que o produto final seja entregue pronto para ser utilizado. Para isso, todos os detalhes devem ser acordados antes da assinatura do contrato, como o preço, prazo, resultados esperados e condições técnicas para execução do trabalho.
E aí, gostou de aprender mais sobre modalidades de contratação? A Multi Construtora fornece essa e outras modalidades de contrato, na hora de executar o seu projeto você pode conferir mais acessando a página Nossa Metodologia.
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